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 節税の第一歩は「土地活用」 |
現在の税法上では、土地を遊ばせておくより、有効利用したほうが節税できる仕組みになっています。賃貸マンションやアパートなどを建てると固定資産税のみではなく、相続税も節税できるのです。
相続税の面では、更地のままだと相続税評価が高いのですが、マンションやアパートを建てるとその土地は借家権割合と借地権割合が考慮される「貸家建付地」となって評価減されます。これにより、建物は借家権割合の考慮対象となり、評価減が期待できます。
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| 相続するほうも高い相続税を払わされるより、少しでも相続税の節税になる方がありがたいです。だから相続が発生する前に相続対策を考えておくことが、かしこい土地活用といえるでしょう。 |
| 第三の年金となる賃貸マンション経営 |
| 老後の生活資金の確保には、金融商品への投資や生命保険などいろいろな方法が考えられますが、土地をお持ちの方には毎月安定した現金収入を得られ、節税効果の高い賃貸マンション経営が最良の選択となります。 |
| 節税効果 固定資産税・相続税などが大幅に軽減！ |
| 固定資産税は、土地が1/6、建物が1/2に大幅減額。 |
賃貸マンションを建てると、更地に比べて土地に対する固定資産税は1/6に減額。建物に対する固定資産税も一定の要件を満たすことで3年、または5年の間1/2に軽減されるため、大変お得になります。
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| 土地の評価減と債務控除で相続税が大幅に軽減 |
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賃貸マンションを建てると、土地が「貸家建付地」となり、土地評価額が15〜24％軽減されます。また、建物も建築総額の約40％の評価とみなされるため、相続税額が大幅に削減されます。さらに、ローンによる建築の場合、相続財産から債務控除を行うことが可能。「小規模宅地の評価減」が適用できる場合は、敷地の200m2までが1/2の評価となり、さらに税額を抑えることができます。 |
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